• お客様からご相談頂いた不動産について基礎的調査（役所調査、法務局調査、現地下見等）を行います。
• 物件調査後、取引事例、販売事例などに基づき売却予定不動産を査定させて頂き、査定書を作成し、弊社の査定価格、業者買取価格を提示致します。
• 住宅やマンションの場合、内覧をお願いすることになります。
• お客様から売却不動産の状況や権利関係について、詳しく教えて頂くこともあります。

• 不動産会社の買取金額でご納得を頂けましたら、契約条件を打合せさせて頂きます。
  　（弊社が購入させて頂く場合は媒介契約は不要ですが、別の不動産会社が購入する場合は弊社と媒介契約を締結して頂きます。）
• 測量、解体、手付金、引渡日など購入者側と売主側の希望を調整致します。

• 売主側と買主側で、価格やその他の条件に関して合意に至れば、売買契約手続等の準備に入ります。
• 売買契約の締結に先立ち、売主様に「重要事項説明書」を用いて重要事項説明を行います。買主である不動産会社へは、事前に書類をお送りして確認して頂きます。
• 売買契約締結に伴い「売買契約書」を作成し、弊社がその内容を売主側と買主側に対して説明し、署名押印頂きます。
• 売主様は、売買契約時に契約の証拠金として手付金をお受け取り頂きます。

• 全ての準備が完了しましたら、引渡しの日程を調整していよいよ引渡し（決済）です。
• 決済日当日、買主側の指定銀行にて、売主様は、残代金（売買代金から契約時に受領済みの手付金を差し引いた金額）、固定資産税等の日割り精算金などをお受け取り頂きます。現金で受け取るのか、振込なのか等事前にしっかりと打合せさせて頂きます。
• 売主様は、登記識別情報（権利書）、印鑑証明書、本人確認書類、必要であれば住民票等をご用意頂き、所有権移転登記手続きを司法書士に委任して頂きます。
• 売却不動産が戸建やマンションなどの場合は、その資料や鍵などもご準備頂く必要があります。
• 登記費用、測量費用、仲介手数料等売却に係る経費をお支払い頂きます。

＜土地の場合＞
土地売却時の査定のポイントをお伝えします。

【地形は整形地か不整形地か？】
【高低差はあるのか、造成は必要か？】
【前面道路に給排水管が埋設されているか？】
【近隣に嫌悪施設等はないか？】

などがポイントになります。

土地を売却する場合、原則として購入者に境界の明示、越境の有無等を示すために、確定測量を行って引渡しを行うことになります。
但し、区画整理などで区画がはっきりしていて書類も有り、境界標が全て確認できる場合や法務局に地積測量図が備え付けられていて境界標が全て確認できる場合などは、その書類、状況を確認させて頂いたうえで測量を省略することもできます。

弊社では、そのような場合でも測量を行うことをお勧めする場合があります。
測量には費用がかかりますし売主様から「境界標があるのになぜ測量をしないといけないのか？」というようなご質問を頂くことがございます。

例えば、隣接地との境界線上にブロック塀が設置されているような場合、それが売主様のブロック塀なのか？隣接地所有者様のブロック塀なのか？それとも共有のブロック塀なのか？購入者とのトラブルを回避する為には、明確にする必要があります。ずっとその土地を管理されていた方やその取扱について書類が残っているような場合は事実関係がはっきりしていますが、相続などで取得された場合、良く分からないことがあります。

そのような場合には、測量を行い、書類を残したうえで取引をすることにより、次に購入される方が安心して建物を建てられることになりますし、後々のトラブルを回避する方法になると考えます。

＜戸建ての場合＞
中古住宅売却時の査定のポイントをお伝えします。

【メンテナンスがしっかりされているか？】
【大切に使われているか？】
【劣化、損傷、不具合がどの程度あるか？】

などがポイントになります。

中古住宅を売却する場合、残地物、動産類の撤去は別とし、売主様が改装などを行う必要はなく、現状のままで引渡しを行う取引が一般的となります。但し、現在の状態については、購入者様に告知する義務があります。
例えば、水漏れがあるのにそれを伝えずに取引した場合、当然売主様に修復義務が発生してしまいます。但し、「水漏れしていますが、現状での取引です」ということを書類に明記していれば、その責任を回避することができます。

弊社の経験では、よほど重大な欠陥がなければ、さほど金額に影響は無いと思いますので、売却のご依頼時に売主様の知り得る情報を教えて下さい。
また、後々のトラブルの原因となることが多いのが、境界の問題です。隣地との越境関係や約束事などがあれば、併せてご相談頂ければ幸いです。

＜マンションの場合＞
中古マンション売却時の査定のポイントをお伝えします。

【管理会社の委託管理か？自主管理か？】
【どれくらいリフォームが必要になるか？】
【使い勝手の良い間取りかどうか？】

などがポイントになります。

中古マンションを売却する場合、対象マンションの過去の成約金額や築年数の似通った近隣マンションの取引事例が査定金額の目安となります。但し、マンションのグレードや間取り、マンション全体の管理状況なども総合的に判断し査定致します。そして最も重要なのが室内の状況です。その為、正確な査定となると室内を拝見させて頂く必要があります。時には、売却の為に、荷物等の撤去、クリーニング等をお願いすることもあります。
また住まれている方にしか分からない上下階や隣戸の騒音等についてお尋ねすることがあります。